房價再漲難？營建造價漲勢放緩，年增率創9年新低
台灣房市近年一路飆漲，造價上升被視為推動房價的重要關鍵之一。不過最新數據顯示，這股推升動能似乎正在消退。主計總處最新公布的「營造工程物價指數」顯示，今年前3季平均年增率僅0.8%，創下自2017年以來的9年新低，顯示建築成本的上漲壓力明顯趨緩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情期間原物料與工資雙漲，導致營建成本大幅墊高，房價也因此被推上一波高峰。如今國際通膨降溫，加上央行持續收緊房貸政策，讓資金與通膨兩大過去推升房價的主因不再發揮作用。房市價格因此出現「高檔盤整」的跡象。
回顧近年變化，2021年營造工程物價指數年增率曾高達10.94%，2022年仍維持在7.36%，反映出當時建築成本的急速上升。隨後市場逐步穩定，2023年降至1.74%，2024年為1.99%，而今年更僅剩0.8%，幾乎可說回到疫情前的穩定區間。
進一步觀察細項統計，營造工程的「材料類」年增率已連續5個月微幅下滑，顯示原物料價格回歸穩定。不過，「勞務類」工資在9月仍維持1.74%的年增率，而「機具設備租金」也仍有超過2%的漲幅，顯示人力與機具成本雖趨緩，但仍未明顯下降。
曾敬德分析，目前造價雖不再推升房價，但也難以在短期內出現顯著下跌。開發商面臨成本高檔與市場需求放緩的雙重壓力，勢必調整策略，有些業者選擇延後推案、觀望市場變化，也有部分期待政策鬆綁或資金環境改善再行動。
總體而言，營建造價漲勢明顯趨緩，意味著房價缺乏進一步上衝的成本支撐。不過，由於整體造價仍維持高位，加上土地成本不易下修，房價大幅回跌的機率依然有限。市場短期內可能進入「高價穩盤」的階段，購屋族與投資人仍需審慎評估入市時機。
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